バンコク不動産賃貸 Q&A

ホームページにある問い合わせフォームよりご連絡頂ければ、条件にあった物件リストを作成してお送り致します。 お気軽にお問い合わせください。

ご都合の良い日時をお知らせください。弊社の日本人担当者がお客様がご滞在のホテルやご自宅まで車でお迎えにあがり、物件の下見にご案内致します。
物件の下見は、土・日・祝祭日も行っております。

弊社担当者が、家主と契約条件やお家賃交渉などを行います。
条件が整いましたら、ご予約手続きに進みます。

タイでは、予約金をお支払い頂くことで予約成立となります。予約金は大体2万から4万バーツ、物件や入居時期により1ヶ月分が必要な場合もあります。
予約金は、契約時に返却されるか、デポジット（敷金）の一部として相殺されますので、余分にかかる料金ではございません。
ただ、ご予約後にキャンセルされた場合、予約金は没収となります。

ご入居の際にデポジット（敷金）家賃の2ヶ月分と当月分（月途中の場合は日割り計算）をお支払い頂きます。

ご入居前に予め契約書をお送りしておきますので、内容をご確認ください。
ご入居の際に、備品の確認や鍵の受け渡しを行い、契約書にサインをして頂きます。ご入居の際にも日本人スタッフが立ち会いますのでご安心ください。
コンドミニアム、アパートは基本的に契約は1年になります。中途解約した場合はデポジットが戻ってこない可能性がありますのでご注意ください。
サービスアパートは1ヶ月からご契約いただけます。

仲介手数料は無料です。タイでは、家主から手数料を頂くので、お客様からは一切頂きません。

通常、契約満了の30〜60日前までには書面で「契約更新」するか「退去」の旨をオーナーさんに通知しなければなりません。
書面は弊社で用意いたします。
契約更新の際はエアコンやカーテンのクリーニング等ご希望の方はオーナーさんにリクエストいたします。

物件種別によって異なりますが、基本的にすべての物件で銀行振込での支払いが可能です。
アパートやサービスアパートの場合は現金や小切手がご利用頂ける場合がございます。

弊社では、お部屋のご案内からご退去まで、トータルサポートをさせて頂いております。
ご入居中に、お部屋に問題が発生した場合は、出来る限りのサポートをいたしますのでご連絡ください。

中途解約をされる場合はデポジットを没収されるのが一般的です。
中途解約の可能性がある場合には契約時に交渉いたしますのでご相談ください。
2年目以降更新された方は本帰国などで契約を中途解約する場合でもデポジットが全額返金されます。
※退去後の補修費（原状回復費）や最終月の公共料金等が差し引かれます。

基本的に入居時に確認した備品（契約書にリストされています）、家具、家電、鍵類（キーカードなど）すべてご返却いただきます。
合鍵を作った場合は合鍵もお渡しください。

契約書には「2ヶ月以内にデポジットを返金」と記載されている物件が大半です。
これは入居者が最終月に使用した公共料金等が届くまでに1ヶ月近くかかるためです。
補修費（原状回復費）は物件によって大きく異なります。おおよその目安ですが、ご単身の場合は約5,000バーツ程度。ご家族の場合は約18,000バーツの請求が平均的な金額になります。ペットを飼っている場合はそれ以上を想定しておいてください。
サービスアパートの場合はホテル同様なので基本的に補修費は発生いたしません。

日本人にお勧めのエリアが、スクンビットです。
スクンビットは日本人が多く住んでいる為、日本の食材が買えるスーパーや日本語対応の病院、日系幼稚園などが集まっています。
特にプロンポンやトンローが日本人に人気です。日本人が多く治安が良いので、バンコク生活が初めての方も安心のエリアでしょう。
プロンポン駅エリアの賃貸物件はこちらからお探しいただけます
トンロー駅エリアの賃貸物件はこちらからお探しいただけます

弊社ではご成約頂いたお客様に限り、優良メイドのご紹介も行っていますので、ご希望の方はご相談ください。
TKMハウジングのメイドサービスはこちらをご覧ください

多くはありませんが、バンコクにもペットが飼える物件はございます。
ただ、人気がある築浅の物件はいつも満室であることが多いです。また、犬種によってOKかNGを決めるオーナーさんも多いので、お部屋探しの際は事前に犬種、体重をご連絡ください。
ペット可の賃貸物件はこちらからお探しいただけます。

バンコクには、コンドミニアム・アパート・サービスアパートの3種類の賃貸物件がございます。

• コンドミニアムとは、いわゆる分譲マンションです。部屋ごとにオーナーが違いますので内装や家具が異なります。駅近や新築、築浅物件が多く、豪華なロビーやプールなどの設備が充実しているのが特徴です。 法人契約はほぼ不可です。
  TKMハウジング独自のサービス付きコンドミニアム契約もご利用いただけます。
• アパートとは、一人のオーナー、一つの会社が全体を所有、管理している物件です。日本人向けに建てられている事も多く、管理が良いのが特徴です。 家具や電化製品のストックが有るため修理、交換が早く安心です。
  ほとんどの物件で法人契約が可能です。
• サービスアパートとは、お部屋の掃除やシーツ交換を行うメイドサービス付きの物件です。 洗濯機、テレビ、家電製品、寝具、リネン類、食器、調理器具などが揃っており、すぐに生活がスタートできます。
  トラブルが生じた場合、スタッフが迅速に対応してくれますので初めての海外生活の方、 ご単身、ご夫婦、ご家族、全てのお客様におすすめです。 法人契約が可能です。